Энциклопедия индивидуального застройщика

Советы Заказчику при строительстве деревянного дома

О чем задумывается человек, решивший построить загородный дом? Конечно же, о том, где и как его построить. Но, к сожалению, ответы на эти вопросы (между прочим, тесно связанные между собой) сводятся к выбору внешне привлекательного участка и понравившегося архитектурного проекта, причем в последнем обычно обращается внимание лишь на внешний вид дома и планировку помещений. Все это, безусловно, важно и значимо, но проблема в том, что загородный дом не воспринимается как многогранная система, состоящая из множества взаимосвязанных элементов, в которую входит и проведение геодезических исследований, и выбор, соответственно, наиболее подходящего типа фундамента, и подбор оптимальных вариантов инженерного обеспечения дома.

В деревянном доме всегда чистый воздух, влажность и кислородный баланс поддерживаются на оптимальном уровне, независимо от внешних условий, что обеспечивает комфортность проживания.

О преимуществах деревянного дома можно говорить бесконечно. Материалы стен настолько универсальны, что, наверное, не найдется ни одного человека, который бы не провел в деревянном доме хотя бы одной ночи. Воздух деревянных строений действительно восхитителен, а принимая во внимание остальные плюсы стеновых материалов, невольно возникает мысль - он единственный, который предназначен для строительства жилья самой природой. Итак, о преимуществах:

Во-первых, дерево - единственный "живой" строительный материал, оно "дышит". Древесина имеет уникальное строение: внутри нее на клеточном уровне происходит постоянный воздухообмен. Способностью пропускать воздух обладают многие строительные материалы, но только дерево совершенно по-особому взаимодействует с окружающей средой - оно обеззараживает воздух, не допуская в дом вредоносные вещества. В деревянном доме всегда чистый воздух, влажность и кислородный баланс поддерживаются на оптимальном уровне, независимо от внешних условий, что обеспечивает комфортность проживания. Вообще трудно придумать что-либо более совершенное в эстетическом смысле, чем обработанная естественная поверхность натуральной древесины с ее неповторимым рисунком. Помещения такого здания наполнены ароматом, а теплый "солнечный" цвет жилых помещений создает в доме неповторимый психологический климат, что благотворно влияет на наше настроение и самочувствие, успокаивает нервную систему. Полноценный отдых возможен только в таком доме. Дерево не вредит здоровью, поскольку является абсолютно экологически чистым природным материалом. Остальные строительные материалы могут вызывать аллергическую реакцию, особенно у детей, а дерево не оказывает никакого вредного воздействия на организм, напротив, деревянные стены заряжают положительной энергией, обладают особым духом и целительным воздействием.

Во-вторых, дерево хранит тепло. Теплоизоляционные свойства деревянной стены в 3-5 раз превышают показатели кирпичных или бетонных стен при одинаковой толщине: деревянная стена толщиной 24-26 см эквивалентна по теплосбережению кирпичной, толщиной 1,2 м. Деревянные стены "накапливают" тепло и равномерно распределяют его по всему дому, поэтому в деревянном доме будет тепло в самый лютый мороз. Стены из оцилиндрованного бревна, клееного и профилированного бруса, не требуют дополнительной изоляции даже в арктических условиях. За счет высоких теплоизоляционных свойств в деревянном доме не только тепло зимой, но и прохладно летом, поэтому такие дома можно возводить от арктического побережья до субтропиков. В-третьих, дерево прочно и долговечно. С хорошо построенным домом ничего не случится многие десятки лет. Вспомните, например, Кижи или другие прекрасные памятники деревянного зодчества - сколько лет они радуют и поражают нас своим совершенством! Применяя современные составы для обработки древесины, срок ее службы можно увеличить в несколько раз, что обеспечит долгосрочную экономию для вашего бюджета. Еще одно преимущество бревенчатых построек - жить в них безопасно. Деревянные дома - это, по сути, уникальная конструкция, обладающая почти абсолютной сейсмоустойчивостью: они способны выстоять при землетрясении до 9 баллов.

Пожаробезопасность деревянного жилья может быть обеспечена безвредными огнезащитными пропитками, которые позволяют повысить огнестойкость до такой степени, что даже при высоких температурах дерево будет тлеть, но не гореть. Древесина также является таким строительным материалом, который не загрязняет окружающую среду и не мешает природе обновляться. Деревянные дома отлично вписываются в любой ландшафт. К другим важным достоинствам древесины как строительного материала можно отнести то, что она достаточно легко поддается склеиванию, без особого труда соединяется гвоздями, шурупами и т. п.; хорошо обрабатывается и поддается отделке. А с точки зрения соотношения плотности и прочности древесину можно сравнивать с металлами.

Процесс сборки деревянных домов также имеет ряд преимуществ, важнейшая из которых - предельно короткие сроки строительства. Дом собирается по проекту, где указан каждый элемент. Заранее отторцованные с нарезанными чашками, пропилами собираются в считанные дни "под крышу", как детский конструктор в натуральную величину. Кроме того, использование древесины в строительстве значительно облегчает конструкцию здания, что позволяет снизить затраты на фундамент: стены из бруса или бревна можно строить на столбчатом фундаменте. Сочетание с различными облицовочными материалами (кирпичом, блоками, сайдингом и т. д.) позволяет создать оригинальный дизайн дома, а ряд элементов интерьера дома вообще не требует дополнительной внутренней отделки: фактура обработанного дерева выглядит очень эффектно.

С чего начать?

А начать надо, разумеется, с самого начала, а именно - с геологического исследования. Разные скважины, подчас на расстоянии 10-15 метров друг от друга, дают различные результаты. Ни в коем случае нельзя экономить на этом этапе работ, так как от добросовестности его проведения зависит долговечность самой будущей постройки. Иногда экономия на бурении лишней скважины может привести к разрушению уже построенного дома. Это может произойти, если вовремя не был определен плывун, явление хотя и довольно редкое, но в то же время достаточно неприятное - при его наличии лучше вообще отказаться от постройки дома на этом участке. Но даже если не брать во внимание крайний случай с наличием плывуна, неблагоприятный с геологической точки зрения участок потребует трудоемких и дорогостоящих работ, связанных со значительным привлечением машин и механизмов, созданием сложных фундаментных конструкций.
При исследовании грунта учитываются следующие основные показатели:

  • пучинистость, т.е. сила, с которой грунт при воздействии отрицательных температур выталкивает из себя "посторонние предметы";
  • водонасыщенность, т.е. уровень нахождения грунтовых вод;
  • при наличии высоких грунтовых вод - их агрессивность с точки зрения присутствия различных химических соединений, при их высокой концентрации приходится использовать специальные марки бетона с точки зрения его стойкости к воздействию агрессивной среды.

Основа основ

Основой основ любого строительства как в прямом, так и в переносном смысле является закладка фундамента. Его выбор зависит от предварительных геологических исследований, а также от самого будущего деревянного дома - его размеров, этажности, веса стенового строительного материала, наличия цокольного этажа. Глубина заложения фундамента определяется по климатическому СНиПу. Наиболее распространенный тип фундамента - ленточный, представляющий собой бетонную или железобетонную "ленту", которая повторяет очертания дома и несущих стен. Второй тип фундамента - монолитная плита, под которую выкапывается котлован глубиной 300 мм., засыпается песком с последующей трамбовкой и заливается бетонная плита, с объемным армированным каркасом, однако этот тип фундамента подходит для домов без подвала. И наконец, наиболее легкий, менее трудоемкий и менее материалоемкий - фундамент столбчатого типа - предназначен для облегченного типа деревянных домов и представляет собой отдельные колонны, как правило, из монолитного бетона, связанные между собой ростверком.

Когда принимается окончательное решение о строительстве дома и идет этап так называемых предпроектных проработок, безусловно, встает вопрос инженерного обеспечения дома. Под ним, как правило, понимается обеспечение теплом, электричеством и водой, а также сброс канализационных вод.

Куда направить русло канализационных вод?

Это довольно большая проблема, особенно для удаленных от города участков. Проще всего она решается при строительстве так называемых коттеджных поселков путем создания общих коммунальных сооружений. А что же делать остальным? Конечно, самый простой и древний способ использования выгребной ямы уже безнадежно устарел. Существует более современная версия решения проблемы: двухколодцевая система, в которой один колодец является накопительным, а другой - рассасывающим. Более совершенны "упоноры" - продукция финской фирмы "Uponor", - работающие по тому же принципу, но имеющие особый принцип рассеивания уже очищенных вод. Правда, эти системы иногда бывает сложно установить в связи с высоким уровнем грунтовых вод. Сейчас появились также новые канализационные сооружения с биоочисткой. Они представляют собой зарытую в землю огромную "бочку", разделенную на несколько сегментов, где содержится некое биологическое вещество, которое и перерабатывает продукты жизнедеятельности человека. На выходе получается осветленная вода и твердый осадок, который периодически вычищается. Но еще остается открытым вопрос, как эти биодобавки реагируют на наши довольно низкие отрицательные температуры - скорее всего, они требуют дополнительного утепления. Поэтому рекомендовать выбор той или иной канализационной системы можно, только изучив геологию конкретного участка.

Да будет в доме свет и тепло.

Пожалуй, самый экологически чистый (и самый дешевый) способ получения энергии - это электричество, и если его вдоволь, то можно достаточно просто решить с его помощью проблему отопления и освещения дома. Но положение с энергосетями достаточно сложное: чаще всего на участок выделяется до 10 кВт, следовательно, речи об отоплении дома электричеством быть не может (на 1 кв.м нужно около 120 Ват, а еще ведь необходимо освещение и горячая вода).

Если в том месте, где расположен участок, есть газопровод - это наиболее оптимальный вид топлива. Сейчас на нашем рынке большое количество предложений от немецких, французских, чешских фирм по поставке котельного оборудования.

Третий вид топлива - дизельное - очень дорогой, так как для поддержания оптимальной температуры в доме оно расходуется в больших количествах, особенно в зимнее время. К тому же иметь в доме или рядом с ним резервуар не менее 2 кубометров топлива даже при всем совершенстве западного оборудования не очень приятно с точки зрения пожарной безопасности. Оптимальный вариант - использование небольшого запаса дизтоплива в качестве резервного, на случай перебоев с газоснабжением; причем котлы западных производителей могут при необходимости переключаться с одного вида топлива на другое.

Еще одним резервным и в то же время довольно распространенным способом отопления дома являются печи и камины. Сейчас появилась масса кассетных каминов, которые по специальным воздуховодам распределяют тепло по всему дому. Специалисты фирм, поставляющих к нам кассетные камины, например немецкой фирмы Ольсберг, произведут полный теплотехнический расчет дома и подберут вам оптимальный отопительный прибор и с точки зрения тепловых характеристик, и с точки зрения цены. Тем более что топлива для камина в лесу полным-полно.

Потому что без воды

Водоснабжение тоже может создать определенные проблемы (кроме, конечно, районов с централизованным водоснабжением). Источником воды могут служить либо скважины, либо вырытый колодец. Но в этом случае встает вопрос о качестве воды, ее пробы направляются в СЭС, которая и дает заключение о пригодности или непригодности использовании этой воды для питья. Однако во многих районах в воде содержится очень большое количество окисей железа и марганца, и для ее использования в качестве питьевой необходимы специальные очистные сооружения, стоимость которых колеблется от 4 до 6 тыс. $. Есть еще возможность использовать воду низких горизонтов, химический анализ которой практически соответствует нормам питьевой воды, но это довольно дорогое удовольствие, так как он начинается на глубине 90-150 метров, а стоимость бурения скважины составляет от 35 до 45$ за метр без учета стоимости насосного оборудования. Подобные скважины подлежат обязательному согласованию с массой инстанций.

И в заключение хочется посоветовать: если вы хотите, чтобы ваш деревянный дом был построен грамотно, по возможности экономно и радовал долгие годы своим теплом и уютом, обращайтесь к специалистам, которые занимаются всем комплексом работ, связанных со строительством дома, и отвечают за него "от" и "до".

Уход за деревянным домом.

При работе по уходу снаружи дома нужно действовать аккуратно и тщательно. Например, вы должны помнить, что удаление зимой снега с крыши может повредить кровельный материал. Конструкция крыши рассчитана таким образом, чтобы вынести нормальные российские снеговые нагрузки, поэтому удаляйте снег, только если его количество значительно превышает нормальную нагрузку, и делайте это с максимальной осторожностью.

Кроме того, каждую осень необходимо удалять мусор и опавшие листья с водосточных желобов и сливных труб; по мере необходимости заменять отдельные потрескавшиеся и разломанные черепицы; отрезать ветви деревьев, касающиеся крыши. Также нужно проверять крепления дымовых и вентиляционных труб, поскольку вследствие усадки может возникнуть зазор между крышей и трубами. В таком случае принимайте решение в зависимости от конструкции прохода.

Что касается ухода за фасадом дома, то в основном он сводится к проверке плотности стен. Обычно стена деревянного дома со временем дает усадку. Если вы видите, что швы открыты, значит, что-то мешает усадке стены в этой точке - нужно определить эту причину и устранить ее. Если вы не можете найти очевидной причины помехи, затягивайте стеновые болты до тех пор, пока соединение не закроется. Специалисты компании, в которой вы строили деревянный дом, помогут вам решить данную проблему профессионально.

Очень серьезно необходимо подойти к первоначальному пуску отопительной системы. В новопостроенном доме поднимать температуру внутри дома необходимо очень медленно, в течении длительного срока. В летний период при опробовании температура в помещениях не должна быть выше чем температура наружного воздуха. В зимний период температура внутри дома не должна превышать 10-15 градусов до полного прогрева всего дома. Целесообразно, в первый отопительный год, поддерживать температуру не выше 20 градусов. В доме мансардного исполнения второй этаж перегревается. При первом пуске отопления необходимо перекрытие подачи теплоносителя в отопительные элементы второго этажа тем самым отрегулировать равномерную температуру по этажам. В случае включения котла на полную мощность произойдет перегрев внутренней части стен и резкое падение влажности стен. В результате резкой усушки на внутренней части возрастет образование трещин, раскрытие швов между бревнами, брусом и выкручивание за счет неодинаковой влажности по диаметру бревна и сечению бруса.

Наиболее частыми причинами отсутствия усадки становятся, например, случаи, когда доска наличника окна или двери прибита гвоздями к стене. В данном случае нужно проверить крепление досок гвоздями как изнутри, так и снаружи стены, а затем удалить ошибочно вбитые гвозди и прибить наличники к обсаде или коробке окна или двери. Возможно, причиной отсутствия усадки послужил тот факт, что усадочное пространство над окном или дверью было слишком мало. Тогда вам следует удалить наличник, закрывающий отверстие и утеплитель. Если стена касается рамы, отпилите его часть так, чтобы зазор между бревном и рамой был около 30 мм после того, как стена даст усадку.

Не исключен случай, когда обсада прибита к стене или крепящий винт оконной либо дверной коробки слишком большой и проникает насквозь обсады в стену. Исправление этой ошибки плотника невозможно без снятия двери или окна. Проверьте обсады с обеих сторон и удалите любые гвозди, после чего переустановите окно или дверь и убедитесь, что крепящие винты не проходят обсаду насквозь. Конечно же, всех этих проблем можно избежать заранее, обратившись в компанию, использующую современные технологии домостроения и хорошо знающую свое дело. Если в деревянном доме без изоляции в стенах стеллаж или стенной шкаф прикреплен гвоздями к стене, это тоже может мешать усадке. В такой ситуации необходимо удалить неподвижный зажим и заменить его скользящим. Так же нужно поступить, если лестницы или сливные трубы крепятся к стене.

По уходу за внутренними стенами деревянного дома специалисты дают точно такие же рекомендации, как и при уходе за внешними: причины отсутствия усадки, скорее всего, будут аналогичны вышеперечисленным.

Для поддержания эстетичного внешнего вида дом необходимо окрашивать через каждые пять-десять лет. Помните, что влажность древесины перед покраской должна быть менее 20%. До окрашивания нужно отскрести отстающую "старую" краску и очистить поверхность, затем окрасить видимые гвозди и другие металлические части грунтом, защищающим от ржавчины. Также нужно удалить отстающую смолу с сучков и обработать их лаком. Перед двойным наложением краски (прозрачной и непрозрачной) на всю поверхность стен их нужно покрыть стойким древесным грунтом против гнили.

Внутреннее окрашивание обновляется по мере износа, однако пол следует лакировать до того момента, как старый лак износится. Технология окраски внутренних стен проста: сначала поверхность необходимо вычистить, обработать лаком сучки, а затем окрасить древесным грунтом против гниения и покрыть стену прозрачным или непрозрачным древесным воском, который должен обновляться каждые пять лет.

При уходе за окнами и дверьми деревянного дома можно посоветовать проверять плотность прилегания карниза над окном. Особенно часто имеют течь концы рамных стоек козырька, поэтому их необходимо заполнить эластичным водостойким герметиком. Также проверьте соединение между стеной и верхним наличником: на фронтонной стене особенно, поскольку стекающая вниз вода может затечь под наличник и стать причиной гниения. Если необходимо, закройте соединение эластичным герметиком, а еще лучше - установите козырек на наличник и утопите верхний край покрытия в пропиленный в стене желобок. Если вы проживаете в регионе, где случаются косые дожди, то соединения между оконной коробкой и наличником в вашем доме должны быть промазаны герметиком с обеих сторон. Чтобы стала возможной усадка деревянных стен на балконе и террасе, необходимо отрегулировать дом-краты столбов, а также затянуть болты.

Если в вашем доме первый этаж выполнен по балкам, проверяйте каждую весну, чтобы вентиляционные отверстия в цоколе были открыты. В случае, когда мороз стал причиной трещин в фундаменте или сдвинул дом за зиму, вам необходимо добавить теплоизоляции вокруг дома. Возможно, чтобы выполнить эту работу, вам придется обратиться к помощи специалиста по строительству.

Не нужно забывать и о том, что причиной гниения деревянных стен могут стать листовые кустарники, посаженные слишком близко к стене, или дождевая вода со сливных труб (ее необходимо направить от фундамента через поверхностный бетонный канал). Лучше, когда поверхность земли имеет уклон, чтобы дождевая вода стекала со стены, а расстояние между землей и самым низким венцом должно быть не менее 30 см.

При уходе за окнами и дверьми внутри деревянного дома часто нужно исправлять ситуацию, когда окно или дверь прихвачено и задевает раму. Попробуйте отрегулировать открытый зазор, ослабляя или затягивая оконные петли. Эта пригонка различна для разных окон, поэтому нужно следовать указаниям производителя. Если же пригонка не помогает, проверьте усадочное пространство над окном.

Двери, как правило, крепятся к обсадам регулировочными винтами. В случае, когда дверь слишком плотно прилегает с одной стороны, необходимо отрегулировать винты, чтобы на каждой стороне зазор стал одинаков. Если необходимость пригонки велика, сначала удалите наличники, а также проверьте усадочное пространство над дверью. Особое внимание нужно уделить уходу за "влажными" комнатами - ванной, сауной. Если деревянная стена может высохнуть после намокания, то это не причинит ей вреда, если же влажность пола постоянна, то она рано или поздно станет причиной обесцвечивания и гниения стен, поэтому, заметив какие-либо признаки обесцвечивания в нижней части стены, реагируйте немедленно. Во-первых, удалите плесень с пола и определите причину намокания (возможно, вода течет вдоль стены под плинтусом). Во-вторых, проверьте, нет ли трещин в местах соединения напольной плитки, и, если необходимо, удалите некоторые плитки и проверьте на стойкость против сырости в горизонтальном ряду кладки. Определив причину течи, сначала дайте стене высохнуть и лишь после этого приступайте к исправлению течи или неверной конструкции.

2007, NskDom.ru