Новости недвижимости

15 октября 2008

Рынок земли подмосковья готов к обвалу

По информации маркетологов, исследующих рынок земельных участков в Московской и сопредельных областях, цена на участки сельхозземель, предлагаемых к продаже оптом, за последний год упала в три раза. Участники рынка подмосковной земли и аналитики частично подтвердили эту информацию. Пока речь идет о непубличных продажах или даже ценах, озвученных в процессе переговоров. Реальные сделки пройдут в ноябре - декабре, когда, по расчетам экспертов, у лендлордов обострится нужда в наличности для погашения кредитов.

Речь идет о так называемых внерыночных сделках, когда объемы земли от десятка до нескольких сотен гектаров переходят из рук в руки в закрытых кругах лендлордов, сделки не афишируются от первичных переговоров до их окончания. Можно сказать, что в отдельных случаях переговоры могут привести к снижению цены предложения на 50%.

Например, цена на землю на юге Подмосковья. Компания "Эко-лэнд", владеющая тремя тысячами гектар земли под Серпуховом (примерно 80 км по Симферопольскому шоссе), в июле предлагала купить землю по цене $2 тысячи за сотку. Текущая цена составляет уже $800. Но и по этой цене желающие купить товар с дисконтом в очереди не стоят.

В основном это касается неликвидных участков земель - например, расположенные в срединной части Подмосковья, или, как вариант, изрезанные оврагами - такие участки подешевели процентов на 15-20 за год. Возможно, снижение оптовых цен на землю может превратиться в тенденцию.

Речь идет об оптовых ценах, - розничные цены на подмосковную землю на протяжении периода с 2000 по 2007 год росли со средним темпом 25-40%. Итоги текущего года подводить рано, но специалисты, даже расходясь в оценках, признают: дешеветь земля будет. Насколько - подсчитать трудно: оптовые цены мало коррелируют с розничными.