Состоятельные покупатели предпочитают приобретать жильё в загородных посёлках Подмосковья

В минувшем году стоимость элитной загородной недвижимости выросла незначительно. По данным аналитиков, наибольшим спросом у покупателей пользовалась недвижимость в коттеджных поселках, на незначительном удалении от столицы. Как отмечают специалисты консалтинговой компании Welhome, за 2012 год средняя цена "квадрата" элитной загородной недвижимости Подмосковья увеличилась лишь на 1% и составила 4740 долларов. При этом ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. В готовых поселках, находящиеся на завершающей стадии реализации, было отмечено повышение цен, тогда как в ряде проектов застройщики шли на снижение стоимости для привлечения потенциальных покупателей и увеличения темпов продаж. При этом ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. По итогам III квартала 2012 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено порядка 33 элитных поселков, в рамках которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Отметим, что за 2012 год в Московской области началась реализация лишь одного жилого проекта премиум-класса. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей загородной "элитки" пользовались коттеджные поселки, расположенные в 11-20 километрах от МКАД по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям. В сегменте участков без подряда на строительство самыми востребованными (35 процентов всех запросов) были участки площадью около 40 соток и стоимостью от 30 до 60 тысяч долларов за сотку. Один из наиболее интересных проектов в этом сегменте - Элитный загородный поселок Chateau Souverain (Шато Соверен), расположенный на 18-м километре Новорижского шоссе, общая площадь которого составляет 40 га. Поселок со всех сторон окружен лесом. На территории поселка планируется строительство 75 домов площадью от 350 до 1500 квадратных метров на земельных участках от 24 соток до 1,5 га. Основной этап заселения поселка запланирован на 2013 год. Отсутствие новых поселков на рынке не отпугивает покупателей, а наоборот подогревает интерес к имеющимся на рынке наиболее востребованным проектам. Совокупный объем реализованного спроса на рынке загородного жилья премиум-класса за 2012 год, подсчитали эксперты, составил 120 сделок, что превышает показатель 2011 года на 20%. Денежный оборот составил около 330 миллионов долларов, что более чем на четверть превышает сумму, потраченную на покупку элитных домовладений в 2011 году. По мнению аналитиков, в текущем году году на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ожидается возобновление роста цен, который по итогам года составит около 5 процентов.