Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество

С 1 марта 2010 г. начал действовать Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в новой редакции. Его положения значительно упростят процедуру регистрации для заявителей. Рассмотрим наиболее важные нововведения.

Документы на регистрацию можно отправлять по почте

Теперь необязательно терять время в очереди, чтобы сдать документы на государственную регистрацию. В соответствии с измененным Законом заявление, а также другие необходимые документы можно подать двумя способами.

Непосредственно посетить орган, осуществляющий регистрацию, и передать документы «из рук в руки» (для этого в большинстве случаев приходится записываться на прием заранее либо стоять в очереди).

Отправить документы по почте. При этом письмо пересылается с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.

Пересылая документы на регистрацию по почте, необходимо иметь в виду следующее:

• подпись заявителя на заявлении, а также сделка (договор) должны быть нотариально удостоверены. Это правило распространяется и на договор купли-продажи квартиры (который обычно не подлежит обязательному нотариальному удостоверению). Однако если заявитель отправляет такой договор на регистрацию по почте, его необходимо заверить у нотариуса;
• к заявлению должны быть приложены копия паспорта (или другого документа, удостоверяющего личность физического лица), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо);
• если действует представитель, то к заявлению должна быть приложена нотариально удостоверенная доверенность.

Осуществляя регистрацию через почту, заявитель может рассчитывать на то, что ему вышлют уведомление (расписку) в получении документов — его направят по указанному в заявлении адресу в течение следующего рабочего дня после дня получения.

Два в одном — кадастровый учет и регистрация

С 1 марта гражданам для оформления недвижимости больше не нужно обращаться вначале в Роснедвижимость (для получения кадастрового паспорта), а затем в регистрационную палату (для подачи заявления о регистрации) — достаточно воспользоваться только услугами Росреестра (объединенная структура Роснедвижимости и ФРС) и одновременно с заявлением о регистрации подать заявление о государственном кадастровом учете. При этом процедура регистрации должна быть завершена в течение месяца со дня принятия документов.

Если заявителю откажут в постановке на кадастровый учет, то в письменной форме уведомят о возврате документов и укажут причину. Одновременно вернут и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию, — при повторном обращении его снова можно использовать.

Информация из ЕГРП через Интернет

Как известно, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), носят открытый характер. Это означает, что любое лицо вправе обратиться в регистрационную службу и получить соответствующую информацию. По новым правилам такие запросы также можно отправлять по почте. При этом подпись заявителя и копии документов, приложенных к запросу, должны быть нотариально заверены. Все это, конечно, увеличивает расходы на получение выписки из ЕГРП.

Для сравнения: при обращении за сведениями из ЕГРП непосредственно в «окошко» регистрационной службы придется заплатить только 100 руб. Отправляя запрос по почте, заявитель платит намного больше (100 руб. — плата за сведения из ЕГРП; приблизительно 500–1000 руб. — за удостоверение подписи и копий документов у нотариуса).

Новшеством можно считать и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним через Интернет. Как сказано в законе, запрос можно отправить «посредством использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи», а также «посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП». Правда, пока что система получения выписок через Интернет до конца не разработана. Но то, что в законе эту возможность предусмотрели, — уже большой шаг вперед.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации сделок и возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.):

• Договор.
• Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
• Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.*
• Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
• Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги).
• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

В случаях, если в соответствии с условиями договора оплата ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.