Создавая и реализуя проекты, архитекторы и строители формируют для человечества искусственную среду обитания. Однако красота зачастую вступает в противоречие с эксплуатационной целесообразностью. Найти "золотую середину", оптимальное сочетание этих категорий в гармонии с творческим эго маэстро, увязать стилевое решение с современными требованиями эстетики и быта, наконец, качественно воплотить — суть кредо больших зодчих.
К несчастью, таковых весьма немного на сегодняшнем рынке частных строительных подрядов, вся атмосфера которого более всего поощряет ремесленничество. Появление на рынке огромных денег привлекло целую армию "специалистов, любящих легко и быстро их зарабатывать", полностью растворив в себе упомянутых зодчих.
Если окинуть взором скопище "новых" коттеджных поселков, откроется весьма печальная картина под названием "Памятники глупости". Причем, не станут исключением и т.н. "элитные", отличающиеся лишь тем, что с проживающих в них хозяев, удовлетворенных своей самодостаточностью, изъяты десятикратные, по сравнению с объектами-аналогами, суммы.
Грамотно решенных и правильно построенных домов совсем немного. Откровенный конструктивный и художественный примитивизм. Доля вины "ремесленников-золотые руки" очевидна, но, чаще всего, свой дом "убивает" сам хозяин.
Конечно, идеальных домов не бывает. В любом строении можно найти недостатки. Ведь, помимо собственного конструктивно-технологического и материального «наполнения» и перечня достоинств, каждый дом обязательно имеет немалый набор из последствий слабых решений и выхолощенных технологий, недоделок и скрытых дефектов, применения некондиционных изделий и несовместимых материалов.
Это своеобразное ТЭО (технико-экономическое обоснование) — предтеча "умной" и самой важной составляющей инжиниринга, категории, обязательной к исполнению для профессионального заказчика, умеющего считать свои деньги.
Прикидывая затраты на строительство и капитализацию своих средств в объект недвижимости с учетом амортизации, потребителю нужно учитывать массу экономических факторов, напоминающих о себе сразу же после разрезания парадной ленточки при сдаче объекта. Например, помимо коммунальных выплат за потребляемые ресурсы на фоне растущих тарифов, иметь в виду весомые статьи предстоящих эксплуатационных расходов.
Очевидно, заведомо дешево построенный дом не только неполноценен для проживания и быстро теряет свое материальное наполнение как потенциальный товар, но и превращает своего хозяина в раба, вынужденного постоянно тратить немалые деньги на эксплуатационные нужды, все время что-то укреплять и подлатывать, заменять и утеплять, покупать и приглашать всевозможных ремонтников.
Каков же он, загородный коттедж, близкий к идеалу для современного горожанина? Каковы его оптимальные параметры? Понятно, что в нем должно быть тепло зимой, прохладно летом, комфортно и уютно — круглый год. Чем же, по мнению потребителей, обеспечивается комфорт современного дома?
Ниже, в качестве коллективного ответа на этот вопрос, приведем краткие результаты интернет-мониторинга мнений "бывалых" застройщиков, построивших дома (а некоторые, и не один, пытаясь каждый раз учитывать допущенные ошибки) в последнее десятилетие, пожившие в них и познавшие как удобства, так и «болячки» своих коттеджей.
Речь пойдет о каменном доме, по сумме преимуществ лидирующим с большим отрывом, в сравнении с деревянным (хотя по абсолютной статистике в России, даже отбросив садовые домики и дачи, здесь, как минимум, наблюдается паритет). Итак, комфорт обеспечивается:
необходимой и достаточной площадью. Сегодня средний загородный дом строится из расчета 70 кв.м общей площади на постоянно проживающего члена семьи. В среднем, получается около 300 кв.м;
грамотным зонированием и рациональным объемно-планировочным решением. Количество помещений-"паразитов" (коридоров) сведено к минимуму. Лестница, обычно съедающая значительное пространство дома, конструктивно удачно вписана в интерьер и превращена в его украшение, одновременно выполняя утилитарные функции. Первый этаж - "ходовой", второй — спальный. Удачной планировкой — сбалансированным соотношением общей и полезной площади, оптимальным набором функциональных помещений. Часто объединяются в одно трансформирующееся пространство кухни (с выделением зоны приготовления пищи) и столовой. Наряду с унификацией, нельзя не отметить и дифференциацию помещений. Особо выделяется главное помещение дома — гостиная. Спортивным людям нужен тренажерный зал, бильярдная, сауна и купель, творческим — студия, интеллектуалам — библиотека, пенсионерам — «зимний сад», всем вместе взятым — гардеробная и т.п. Детям, помимо спальни выделяется игровая комната. Одно из помещений дома все чаще отдается под кабинет. Этому способствуют всеобщая компьютеризация (как же компьютеру обойтись без кабинета?) и дань моде. Кабинеты желают иметь не только «белые воротнички», но и люди, никогда не сидящие за письменным столом, например, продавцы и милиционеры. В конце концов, все это неплохо: несмотря на усилия государственных массмедий, нация потихоньку привыкает к хорошему, так сказать, окультуривается;
надежными характеристиками прочности и устойчивости несущих конструкций. Монолитному решению, в пику сборному (которым, по известным причинам, связанным с идеологией брутализма, индустриализации и типизации, напичканы растиражированные и активно используемые проектной братией типовые проекты) отдает предпочтение подавляющее число заказчиков;
высокими теплосберегающими свойствами ограждающих конструкций. Оконные проемы, средней площадью более 2 кв.м (или суммарная площадь оконных и наружных дверных проемов более 20% от площади наружных стен) — не для нашего климата. Сдерживающий фактор — архитекторы и производители оконных систем, лоббирующие, соответственно, собственные наработки и продукцию;
надежными, одновременно простыми и эффективными, инженерными системами обеспечения жизнедеятельности. При монтаже элементов систем отопления, водоснабжения, канализации, электрообеспечения и слабых токов, предпочтение не отдается каким-то конкретным фирмам и маркам. Самое лучшее оборудование для потребителя — то, которое не выходит из строя, про существование которого он забывает на долгие годы, которое устаревает и заменяется лишь по моральным соображениям. В последнее время появилась масса отечественных аналогов распространенных западных систем оборудования;
применением доброкачественных материалов и изделий. Для "пирога" стен чаще используют эффективный кирпич и газо-пенобетонные блоки. Пенопласт оказался (несмотря на распускаемые слухи о грызунах, использующих его в качестве корма) лучшим утеплителем. Облицовочный кирпич стал медленно, но верно менять свой цвет (с пролетарского на иной) и текстуру поверхности (подчас, в виде декоративных вставок или поясков). Металлочерепица — лидер среди кровельных покрытий, а металло-пластиковые оконные блоки с многокамерными переплетами — среди монтируемых ограждающих конструкций;
эстетикой фасадов, интерьеров и окружающего ландшафта. В последние годы в проектах чаще проглядывают черточки русского классицизма, отличающегося от европейских аналогов гармоничностью форм и многоцветностью, особенно в решениях фасадов. Ключевые примеры этого стиля — дом Пашкова, Колонный зал Дома Союзов, здание Большого театра. Что касается интерьеров, то в последние пять лет значительно расширен диапазон их решений, впрочем, зависящих от принятого семейного (в бытовом, культурном и деловом аспектах) образа жизни. Радует то обстоятельство, что дом наполняется теплом, уходя от казенно-офисного «евроремонтного» набора финишных поверхностей. Изменение "продовольственно-плодовой" ориентации в сознании потребителей наряду со сворачиванием вычурности "новорусского" ландшафта 90-х все чаще приводит к попыткам создания высокоэстетической околодомной среды обитания в виде замечательных садово-парковых ансамблей и неповторимых пейзажей, согревающих замороженные урбанизацией души;
качественно выполненными строительно-монтажными, специальными и отделочными работами. С этим дело обстоит по-прежнему неважно. Сложившаяся на рынке строительных услуг среда обитания невыносима для потребителя, рискнувшего ввязаться в ремонт или строительство в качестве частного заказчика. Конфликт интересов сторон (пресловутый финансовый фактор) делает ее лицемерной, а суррогатное ценообразование и лукавые договора заведомо обрекают на значительный перерасход средств. Цены большинства подрядчиков необоснованно завышены, а уровень "мастерства" далек от профессионального. Многочисленные ошибки и просчеты транзитом кочуют по стройкам, оставляя шлейф брака, недоделок и скрытых дефектов. Заказчики не получают заявленного количества и качества строительных услуг, а, кроме того, переплачивают. Средняя величина необязательных затрат составляет четверть от сметы. Помимо объекта, приходится платить еще и за собственное неведение, позволяющее подрядчикам сначала формировать, а затем и увеличивать первоначальную смету по своему усмотрению. По-прежнему "потемкинские деревни" не только строят, но и выгодно продают. Причем, продают, чаще всего, именно по причине их потребительской или эксплуатационной неполноценности. При этом выставляют запредельные, ничем не обоснованные цены. В то время как "ядро" цены за такой товар, как недвижимость, должна все-таки составлять его реальная (строительная) стоимость. Стоимость, определяющая уровень его жизненной полезности и потребительской ценности.
