Совершенно очевидно, что построить один дом дешевле, чем два. Эта простая идея приходит в голову многим, кто хочет сэкономить на строительстве. Попробуем разобраться, так ли уж выгодно строить «дом для друзей», как в мультфильме про Чебурашку?
Дом на двоих: плюсы и минусы
Что прежде всего привлекает будущих собственников жилья в проектах типа «коттедж на две семьи»? Реальные статьи экономии. Может быть, их немного, но они действительно есть: это экономия материалов за счет одной общей кирпичной стены, возможность устройства общей каминной дымовой трубы, общего септика, а также некоторые формальности, вроде одного на две семьи подключения к сетям Мосэнерго (что тоже существенно дешевле). Кроме того, вы получаете общую приусадебную территорию – в два раза большую, чем на одного собственника, а пользоваться ею будете вместе. Впрочем, на этом, собственно, очевидные выгоды такого строительства и заканчиваются.
Далее начинаются издержки, которые сейчас могут показаться вам несущественными, но не исключено, что в дальнейшем станут настоящими проблемами. Даже близкие родственники, когда начинают жить, как говорится, бок о бок, сталкиваются с массой трудноразрешимых конфликтных ситуаций. Что же говорить о людях, которые, хоть и друзья, все же при этом совершенно разные – каждый со своими запросами и со своим режимом существования. Если вы бежали из мегаполиса (и из многоквартирного дома) в погоне за тишиной и хотя бы относительным уединением, то при наличии соседей за стенкой это вряд ли у вас получится. Если же ваши друзья через какое-то время решат поменять свои жилищные условия (или просто переехать в другое место), им придется продать свою часть дома и участка, после чего вы рискуете оказаться «в одном флаконе» с совершенно незнакомыми людьми. Возможны и более мелкие неурядицы: например, если соседи вовремя не заплатят за электричество, свет отключат сразу в обеих частях дома. Впрочем, при желании негативные стороны можно найти в любом хорошем замысле…
Как положено друзьям
Предположим, вы на сто процентов уверены друг в друге (или ваш дом будет принадлежать двум кланам одной и той же семьи). В таком случае какие шаги вам следует предпринять, чтобы все правильно оформить? Статья 250 Гражданского кодекса РФ гласит: «Один земельный участок при покупке на двух и более лиц оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей покупателей определяется соглашением между ними и указывается в договоре купли-продажи». Если вы строите на таком земельном участке жилой дом, он также должен быть оформлен в общую долевую собственность собственников участка (с обязательным получением Свидетельства о собственности на конкретный участок на каждого владельца). В случае продажи участка и дома денежные средства будут распределяться между продавцами согласно их договоренности, изложенной в договоре купли-продажи.
Если вы решились на совместное строительство, прежде всего вам необходимо собрать сводный «семейный совет». Возможно, стоит даже составить внутренний документ – нечто вроде письменного соглашения между сторонами (или своеобразного «брачного договора» вашей большой объединенной семьи), в котором надо постараться заранее предусмотреть все возможные разногласия. Обсудите как можно более подробно все моменты участия в строительстве (разработка проекта, покупка материалов, надзор за строителями и т. д.) – никто не должен остаться в обиде. Сразу решите, как примерно будет выглядеть ваш приусадебный участок: а вдруг ваша супруга (большая любительница современного ландшафтного дизайна) займет непримиримую позицию по отношению к традиционным огородным пристрастиям второй хозяйки? Или наоборот: жена друга скажет, что лучше просто засеять все травой, потому что места и без того мало? Если вы учтете все нюансы и сделаете с помощью профессиональных архитекторов грамотный проект (с хорошо продуманным расположением входов и удобной планировкой, с двумя гаражами, с хорошей звукоизоляцией), то все неудобства совместного проживания могут быть сведены к нулю.
Можно купить готовый таунхаус
Когда-то давно (еще в 19 веке) первые дома на несколько семей (таунхаусы) представляли собой просто «дома в городе» – именно так переводится с английского их название. Со временем значение слова «таунхаус» утратило первоначальный смысл, и этим словом стали обозначаться дома с несколькими входами, предназначенные для нескольких семей. Если говорить о Москве, то у нас таунхаусы и строятся-то, в основном, за пределами МКАД. До недавнего времени это было исключительно элитное жилье, однако сейчас наметилась тенденция по созданию таких поселков для среднего класса (как это давно принято за границей). В Америке, например, поселки, состоящие из таунхаусов, организованы по принципу кондоминиумов: с общей инфраструктурой, общими инженерными коммуникациями и т. д. Основные покупатели такого жилья – это люди со средним достатком, у которых не хватает ни сил, ни средств, чтобы ухаживать за более дорогим и хлопотным индивидуальным коттеджем.
Если ваша цель – получить комфортабельное и отвечающее всем современным требованиям жилище (без роскошеств и излишеств), то таунхаус сможет удовлетворить всем вашим требованиям. В рамках общего дома вам будет выделена жилая площадь (150-300 кв. м на двух этажах) с прилегающим к ней земельным участком (1-4 сотки), а также собственным гаражом и местом для парковки автомобилей. В таунхаусе предусмотрен стандартный набор всех удобств, необходимых для европейского уровня жизни: централизованные системы тепло- и водоснабжения, Интернет, кабельное телевидение, санузел на каждом этаже, большая гостиная и кухня внизу, детские, спальни и кабинет наверху, а иногда есть еще цокольный этаж с гостевой комнатой и хозблоком.
Единственный непривычный для русского потребителя момент – это недостаток простора перед домом (наверное, в нашем сознании прочно утвердилась мысль, что земельный участок должен быть уж никак не меньше пресловутых шести соток). В остальном таунхаусы вполне могут соперничать с отдельно стоящими коттеджами: если вы готовы делить кров со своими знакомыми или родственниками (а также если вопрос экономии является для вас принципиальным), эта идея как раз для вас.
Присмотритесь к таунхаусам повнимательнее: такие проекты бывают рассчитаны как на 2-3, так и на большее количество семей. Если же вы проведете соответствующую агитационную работу, то вполне можете осуществить мечту крокодила Гены и сделать свой таунхаус настоящим домом-коммуной для друзей. В конце концов, если уж селиться рядом, то хотя бы с людьми знакомыми и близкими вам по духу.