Очень часто после приобретения земельного участка в товариществе, люди сталкиваются с проблемами, которые мешают нормально использовать участок. Это могут быть слишком близко построенные сараи соседей, высокие и непроницаемые для света заборы между участками, не дающие нормально расти даже деревьям, не говоря уже о кустах и многое другое. В этой статье мы поговорим о том, как решать такие проблемы исключительно правовыми методами.
Итак. Ситуация первая: нежданная пристройка
Допустим, ваш сосед начинает делать постройку подсобного помещения точно на границе участка. Это еще полбеды. Но в ходе стройки выясняется, что поскольку стена на границе, то крыша на метр «завешивает» вашу территорию. При этом, в случае дождя или выпадения снега, все оказывается опять-таки у вас. В результате на границе участков образуется сырое затененное неприглядное место. И вы, по сути, теряете кусок бывшей полезной территории.
Что делать?
Надо обязательно обращаться в местное управление архитектуры. Кроме того, вашего соседа могут и должны привлечь к административной ответственности, поскольку он нарушает СНиП от 30-02-97. Это главный документ, нормирующий все застройки дачных или садовых участков. И, если следовать букве закона, то, во-первых, сосед обязан был отступить от границы ваших участков как минимум на метр. Во-вторых, даже в этом случае скат у крыши пристройки должен быть направлен на его участок. Если на соседа не действуют предписания – можете смело идти в суд. Правда, на вашей стороне.
Ситуация вторая: глухой забор
Ваши соседи создали мощный заслон от посторонних взглядов. Их не устроила сетка-рабица. Вместо этого они использовали сплошные железные листы. Как результат – ваши грядки рядом с забором теперь недополучают свет. Приличный кусок земли оказывается невостребованным. Ведь там теперь все плохо растет.
Что делать?
Поскольку у вас садовый участок – руководствуйтесь тем же СНиПом, о котором говорилось выше. Он категорически выступает против глухих заборов между дачными участками. Так что вы имеете полное право требовать убрать листы и вместо них поставить сетку или решетку. Кстати, и она не может быть выше полутора метров. По этому же СНиПу глухой забор в садовом товариществе может присутствовать только со стороны фасада дома или проезжей части. Для начала поговорите с соседом. Если разговор не возымеет результата, обращайтесь к руководству садового товарищества, а затем в суд.
Ситуация третья: курочки и поросята.
Не секрет, что многие члены садоводческих объединений живут на их территории постоянно. Они обрастают домашней утварью и … заводят курочек, гусей, козочек и даже поросят. И однажды, приехав отдохнуть, вы обнаруживаете, что за забором рядом с вашим любимым гамаком стоит свинарник или курятник. При этом исходящий от него запах, прямо скажем, не располагает к отдыху на природе.
Что делать?
Вот тут нам СНиП не помощник. Дело в том, что он обходит вопрос строительства курятников и свинарников. То есть не запрещает этого делать. С другой стороны, есть статья 209 Гражданского кодекса. По ней ваш сосед, владеющей землей, не может наносить ущерба природе и, кроме того, нарушать права других лиц. То есть он обязан, прежде всего, соблюдать ветеринарные, а так же санитарные правила. И, наличие неприятного запаха – уже нарушение этой статьи. Что дает повод привлечь его к административной ответственности.
Если это не действует – настаивайте на проведении общего собрания товарищества. Оно имеет право запретить содержание птиц и скота, и соседу придется подчиниться.
Ситуация четвертая: заброшенный участок.
Вы приобрели замечательный участок, обустроили его и привели в порядок. А рядом какой-то заросший бурьяном пустырь. И ладно бы он действительно пустовал. А то ведь там, порой, собираются малоприятные личности. Гнать вы их не имеете права – земля непонятно чья и вот уже лет пять, как за нее не платят взносы. Хотели приобрести участок. Но, вроде, говорят, его хозяин умер.
Что делать?
Обращаться к руководству садового товарищества. У него должны быть сведения о владельце участка. Если же его владелец умер – надо искать наследников. Если их нет - все значительно упрощается. Земля должна была поступить в фонд перераспределения. Обратитесь в местную администрацию за предоставлением нужных сведений. По вашему заявлению вам вполне могут передать этот участок. Правда потом, возможно, придется решать с руководством садового товарищества вопрос о выплате членских взносов.
Что касается места встреч малоприятных личностей: это тоже к руководству товарищества. Именно оно должно обеспечивать порядок на территории садовых и дачных объединений.