Энциклопедия индивидуального застройщика
Застройщику на заметку:

Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения


Ситуации с самовольным захватом чужих земельных участков встречаются довольно часто – как правило, они возникают из-за того, то собственники в течение длительного времени не интересуются судьбой ЗУ и не следят, что на нем происходит.

Этим пользуются предприимчивые соседи, которые могут попытаться самовольно «расширить» свои владения, включив в них прилегающие земли (не обладая правом собственности).

5-2.jpg 


Если в желании «облагородить» как можно больше пространства соседи лишь пользуются, а не распоряжаются чужими землями в отсутствие собственников - высаживают грядки, возводят временные сооружения. Это самый простой вариант развития событий, такие действия относительно легко пресечь и быстро нейтрализовать последствия. Но ситуация может осложниться тем, что на земельном участке из чужого незаконного владения начинается основательное строительство – в итоге дом получается построенным на земле, не принадлежащей владельцу дома.

Бывает, что собственник соседнего земельного участка не появляется на нем годами, и никто не предъявляет претензий по поводу такого самозахвата. Более того, «захватчики» постепенно оформляют все документы, указывая границы участков по своему усмотрению, т.к. возражать им некому. При этом документы изначальных собственников не утрачивают свою силу, и получается, что на один и тот участок могут претендовать сразу два собственника.

Неприятности начинают появляться в тот момент, когда собственник захваченного участка объявляется и заявляет о своих правах и требует изъятия земельного участка из чужого незаконного владения.

У этой ситуации может быть два решения:

  • Изъятие земельного участка суд – к этому варианту целесообразно прибегать в тех случаях, когда стороны не желают договариваться.

Изначальный полноправный собственник участка, при наличии всех документов, имеет право на изъятие земельных участков в Москве из чужого незаконного владения, а также на компенсацию ущерба, понесенного в результате незаконного использования земель за все время самозахвата.

10-1.jpg

Договориться в таких обстоятельствах удается крайне редко, обычно приходится решать конфликт в суде. Если документы первоначальных законных владельцев в порядке, а соседи пользуются их землей незаконно (часто так и есть), то суд примет решение в пользу первоначальных собственников, и будет произведено принудительное изъятие земельного участка.

  • Добровольный отказ собственника от своих прав на земельный участок – такое развитие событий возможно в том случае, если владелец ЗУ действительно длительное время не пользовался им, не платил налоги и членские взносы.

Это самый благоприятный вариант для «захватчиков», позволяющий продолжать пользоваться участком по своему усмотрению. После этой процедуры статус «захватчиков» меняется на официальный, и они могут не только пользоваться участком, но и распоряжаться им – например, продать.

К такому решению не так просто прийти - как правило, в таких случаях подразумевается выплата компенсации бывшему законному владельцу земельного участка, чтобы он отказался от изъятия земельного участка у собственника (нового). Но все же это выгоднее и удобнее, чем сносить дом, забор или другие постройки, возведенные на чужом земельном участке.

Все эти процедуры и споры с «захватчиками» очень утомительны, они съедают массу времени и почти всегда требуют значительных затрат. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, не ленитесь контролировать его состояние, даже если пока им не пользуетесь – это поможет избежать множества неприятных хлопот.


Возврат к списку



Добавить компанию

Фирмы раздела

ЭкоРезина
Производство и поставка резиновых покрытий. Утилизация шин.

Акрострой
Весь спектр строительных услуг по земляным работам, вывозу мусора, доставке грунта и аренде строительной техники.

инжгеосервис
Услуги в области земелеустройства и кадастра в Сочи от профессиональных кадастровых инженеров

Алькор
Весь спектр строительных услуг по земляным работам, сносу строений, строительству дорог и аренде спецтехники.

Региональное агентство недвижимости
Недвижимость Балашихи. Продажа, аренда, обмен недвижимости в г Балашиха

Все компании этого раздела
2007-2018, NskDom.ru

разработка: Костиков Михаил
Поиск  |   Обратная связь  |   Карта сайта